A reforma é um procedimento necessário em algum momento durante toda a existência de um imóvel. Ela pode se dar por meio de grandes mudanças ou alguns reparos para que tudo fique mais seguro, prático e bonito.
Independentemente de qual seja a finalidade, o fato é que a reforma melhora o espaço, mas quando se trata de apartamento, é necessário tomar alguns cuidados para evitar prejuízos, riscos e dores de cabeça.
Deixar o lar com cara de novo é o sonho de muitas pessoas, afinal, ele fica muito mais confortável e pronto para o dia a dia dos moradores e também para receber amigos e familiares.
No entanto, quem mora em apartamento precisa seguir algumas regras no que diz respeito às mudanças, principalmente se a obra precisar quebrar alguma coisa. Além disso, é importante se atentar para não incomodar os vizinhos.
Mas mesmo que o apartamento seja uma propriedade que precisa de alguns cuidados, ainda assim é perfeitamente possível reformá-lo. Só que muitas pessoas têm dúvidas na hora de iniciar as obras.
Para esclarecer tudo isso, este artigo vai listar alguns cuidados na hora de realizar reformas em apartamentos e como funciona esse processo dentro do imóvel.
Atenções necessárias para reformar o apartamento
Muitas pessoas preferem morar em apartamentos por causa de todas as facilidades que esse tipo de imóvel traz, além do elevado nível de segurança. Porém, assim como uma casa, em algum momento ele precisará passar por reformas.
Existem diversos aspectos que merecem atenção na hora de iniciar as obras, e dentre os mais importantes estão:
1. Avaliar a viabilidade da obra
Independentemente da intensidade da mudança ou do tipo de uso que um cômodo terá, por exemplo, para receber day care idoso, o proprietário precisa avaliar a viabilidade da reforma.
Isso envolve ter acesso à planta baixa do imóvel, além da planta elétrica e hidráulica. Elas são importantes porque ajudam a prevenir problemas, como furar um cano ou encontrar um pilar onde a intenção era abrir um vão.
Quando o prédio é novo, é interessante olhar o manual do proprietário que é fornecido pela construtora na entrega das chaves, visto que esse documento informa as alterações que são permitidas.
A menos que sejam aprovadas em assembleia, alterações na fachada do prédio costumam ser proibidas, no entanto, mudanças internas são permitidas, desde que não coloquem a estrutura do edifício em risco.
Outras alterações são permitidas, só que antes de escolher qualquer tipo de acabamento, tudo precisa ser devidamente planejado. Entre alguns pontos mais cruciais estão:
- Pisos;
- Azulejos;
- Metais;
- Tintas.
Até mesmo antes de escolher a decoração ou providenciar um serviço de reforma de sofá, também é muito importante fazer tudo de acordo com o planejado.
2. Obter as devidas autorizações
De acordo com a NBR 16280:14, se a reforma for alterar o layout original do imóvel, precisa de acompanhamento técnico feito por um arquiteto ou engenheiro. Isso porque alterar ou remover paredes precisam de um profissional.
Outras alterações que exigem esses cuidados são o assentamento de revestimentos, instalação de portas e janelas, instalações elétricas, hidráulicas e de gás, instalação de ar-condicionado e sistemas de automação, fechamento de varandas.
Qualquer alteração também precisa de uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), um documento assinado pelo responsável durante a execução dos serviços.
Além do mais, antes de iniciar as obras, é fundamental ter a aprovação do projeto pela prefeitura e cada município possui suas próprias regras.
3. Fazer um planejamento
Antes de começar uma reforma, é imprescindível estabelecer prioridades e definir o orçamento disponível, considerando uma margem extra para suprir imprevistos ou cobrir danos provocados por falhas de execução.
Além dos materiais de construção e de uma mão de obra qualificada, existem custos relativos à elaboração do projeto e visitas técnicas que são necessárias, bem como a emissão de laudos para o condomínio, caso seja necessário.
Seja para instalar vidro temperado na janela ou qualquer outro procedimento, também é muito importante pensar no cronograma de cada etapa para evitar atrasos e desperdícios de materiais.
4. Comunicar síndicos e vizinhos
É necessário providenciar uma cópia do plano de reforma para entregar ao síndico do condomínio, um documento que deve ser elaborado pelo profissional responsável, contendo algumas informações importantes.
Ele precisa reunir os horários de trabalho e a identificação da equipe, datas de recebimento dos materiais e retirada de entulhos, desenhos com descrições e detalhes e indicações dos impactos para o funcionamento do edifício.
O síndico vai enviar o plano para uma avaliação técnica e legal, e caso seja aprovado, concede autorização em nome do condomínio. Também é função do síndico avisar os outros moradores sobre o início da obra.
5. Evitar muitos barulhos
Alguns procedimentos, como limpeza de sofá em maringá, não causam incômodos para os moradores, no entanto, uma reforma costuma ser barulhenta e pode prejudicar a rotina da vizinhança.
A reforma deve acontecer em horário comercial, de segunda a sexta-feira e em alguns condomínios também é possível realizá-la aos sábados.
6. Gerenciar os impactos da reforma
O responsável pelo projeto conhece as regras municipais, mas ele também precisa orientar sobre os descartáveis de resíduos para evitar multas. Isso porque os entulhos não devem ser jogados em lixeiras comuns.
O proprietário do imóvel precisa contratar uma empresa cadastrada na prefeitura para trazer e recolher as caçambas, assegurando que elas não fiquem posicionadas em locais proibidos e que a empresa responsável vai fazer o devido descarte.
Também é interessante observar se não existem materiais que podem ser reaproveitados, como restos de azulejos que podem colaborar com a decoração de tampo de mesas, entre outras possibilidades.
Como funciona a reforma de um apartamento?
Mesmo que o proprietário do imóvel pretenda instalar uma divisória de ambiente gesso, ainda assim precisa saber como funciona a reforma em apartamentos.
A primeira coisa que deve ser considerada é o planejamento, pois ele permite ter uma noção ampla do que será feito, como será feito e o tempo que a obra vai levar para ser concluída.
É muito importante entrar em contato com um profissional arquiteto ou engenheiro porque isso até mesmo ajuda a economizar em 30% no fim da reforma. Além de economia, esse acompanhamento garante a segurança estrutural.
Outra coisa muito essencial é ter cuidado com a estrutura e o sobrepeso. Em outras palavras, é necessário identificar qual parte da propriedade é estrutura e qual não é.
No Brasil, os imóveis costumam ser feitos com estrutura ao convencional, lage, pilares, vigas e fundação, por isso, paredes de alvenaria não possuem função estrutural e podem ser removidas.
Se a intenção for remover uma parede, é muito importante providenciar aluguel de caçamba de lixo para descartar corretamente o entulho. Mas se a parede escolhida tiver muitos pontos de elétrica, a retirada pode ser um pouco difícil.
Da mesma forma, se a intenção for adicionar paredes, é fundamental lembrar que elas também provocam sobrecarga na estrutura, por isso, o ideal é se certificar de que o apartamento pode recebê-las, sem prejudicar o imóvel.
A mão de obra também é outro fator de atenção porque é responsável por quase metade dos gastos durante a obra, e quando os profissionais não são bons, acabam se tornando fonte de problemas durante a reforma.
Da mesma forma, na hora de contratar uma marcenaria de cozinha, é indispensável contar com bons profissionais porque eles entregam exatamente aquilo que o proprietário deseja, sem gastos extras e atrasos.
No entanto, além de contar com uma boa mão de obra, os materiais usados durante a reforma também precisam ser de qualidade. É muito importante planejar antes de começar a fazer as coisas, pois isso garante um bom orçamento.
Mesmo que a intervenção seja mínima, é necessário definir o serviço que será executado e escolher materiais dentro do orçamento.
Existem muitas opções disponíveis no mercado e com a ajuda da internet, ficou muito mais fácil fazer pesquisas extensas sobre a qualidade dos produtos e a opinião de pessoas que já utilizaram.
Usar placa drywall forro pode ser uma boa opção para as pessoas que querem soluções práticas e econômicas, mas ainda assim, é fundamental estar atento aos problemas de infiltração, principalmente em épocas com muita chuva.
Em áreas próximas ao solo, a água costuma se infiltrar por conta de falhas no telhado ou problemas de impermeabilização na laje, deixando manchas escuras na parede. No caso de apartamentos, isso pode acontecer nas varandas.
Considerações finais
É perfeitamente possível reformar um apartamento, desde que o proprietário tome todos os cuidados necessários para que a obra não prejudique a estrutura do prédio.
Além disso, outros cuidados vão garantir que o imóvel fique do jeito que foi planejado, mantendo sua funcionalidade, conforto e usabilidade.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Top News Tech, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
